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降准后又迎降息 银根松绑对提振楼市作用几何?
2019-10-25 16:11:27  来源:人民网 
降准后又迎降息 银根松绑对提振楼市作用几何?

    上月中旬,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是今年以来第二次“降准”。如今又迎来“降息”,从6月8日起,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率,这是最近三年来的首次“降息”。

    对于开发商和购房者来说,降息意味着融资成本降低和购房成本减少,有一些开发商加大了推货和促销力度,有购房者也不再观望,出手买房。

    业内人士普遍认为,此次“降准”和“降息”并不是直接针对房地产市场,可楼市却因此受益,银根“松绑”对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定刺激性,有利于下一阶段刚性需求的继续释放。

    有业内人士预计接下来还会有类似的放松银根举措,并将进一步提振下半年的楼市。

    影响:出手买房者增多

    此次“降息”,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率,及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    这对市民的利好最直接体现在月供和贷款利息上。据测算,以20年期限的100万元房贷为例,按照等额本息的还款方法,此次降息,月供可减少约150元。从贷款利率方面计算,同以100万元房贷20年为例,按照等额本息的还款方法,降息后,利息将减少约3.6万元。

    “降息”已成为购房者热议的话题,记者从一些楼盘营销中心了解到,近日前来看房的购房者明显增多,出手的人也多了,特别是有不少一直在观望的“刚需族”。

    开发商也抓住这一契机大做文章,不仅加大了推货力度和速度,同时也积极开展各类营销活动,吸引更多购房者。

    购房热情增加体现在成交数据上,上周惠城区及仲恺高新区新建商品房(含住宅、商业营业用房、写字楼)共成交794套,环比上升8.8%;成交面积101461平方米,环比上升25.2%。

    同时,时隔两年多央行重提“7折”房贷,迅速成为近期楼市的焦点。

    记者询问本地多家银行获悉,惠州首套房贷利率仍按基本利率执行。不过对于未来是否会出现利率打折优惠,一些业内人士表示乐观。

    分析:楼市成间接受益者

    对于“降息”、“降准”等一系列银根“松动”举措,惠州市中城嘉信地产董事总经理杨锦斌认为,虽然这并不是专门针对房地产市场的,但对楼市成交有一定刺激作用,近期楼市成交量有较大幅度上升。这意味着开发商的资金压力得到了缓解。

    惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东同样肯定银根“松绑”对楼市的成交促进作用,特别是对于“刚需族”而言,信贷放松后购房成本的减少,让他们中不少人不再观望。

    多位直接参与楼盘销售的置业顾问也普遍看好后市,他们认为,对于购房者而言,降息可能会被理解为政策转向,市场观望的气氛会再次降低,入市的购房者数量会延续今年四五月回温的趋势。同时,降息也增加了购房者的购买力,6月市场成交量预计将继续上升。

    一些购房者担心成交上升后,价格也会出现攀升。杨锦斌认为,由于目前市场存量较大,近几个月以来,惠城区及仲恺高新区的可售商品房套数均超过3万套,因此在如此大存量的情况下,开发商不敢贸然提价。

    有业内人士指出,此次降息主要是针对我国经济增速不断下滑的情况,以达到刺激经济早日企稳的效果,标志着我国已经进入降息周期。在企业投资动力不足、房地产投资下行以及外围动荡加剧的背景下,仍不排除降息的可能。

    杨锦斌认为,从目前实体经济运行以及CPI走势等情况综合判断,下半年预计还会进一步调整信贷政策,有可能出现2—3次降息。

    也有业内人士指出,如果房地产的限购限贷政策不放松,利息降低的影响有限。降息容易在心理上给人造成较大的影响,但实际上影响并不大。记者 罗锐

   


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作者:admin
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